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地方政府投建并运营的产业园区，对出门售弥远计算权，其实并未几见。

《逐日经济新闻》记者介怀到，西咸新区群众资源交游中心于近期表示一份交游公告，西安沣东自贸产业园一期20年计算权，公开竞价拍卖，起拍价钱约4.2亿元。

沣东自贸产业园是陕西第一个建成的自贸主题产业名堂，2017年8月厚爱开园，由沣东新城旗下平台公司运营，承担着探索解放贸易稽察区与服务贸易翻新试点的产业职责，为何会向第三方转让，且在运营7年后出售计算权？

对此，沣东新城管委会党委办公室相关东说念主士恢复称，是为了探索园区发展模式转型，提高园区计算服务水平，更好地作念好企业和服务产业发展。

但记者介怀到，沣东自贸产业园一期转让背后，其实折射坐褥业园多年的计算千里疴：运营方的计算债务压力，产业园区的招商逆境，配套不完善，产业定位不了了等。

4亿起拍一期计算权

据西咸群众资源交游中心公告信息表示，西安沣东自贸产业园发展有限公司拟转让沣东自贸产业园（一期）20年计算权，以网上公开竞价的时势，在世界群众资源交游平台（陕西省·西咸新区）进行贬责。

以上转让项见解起拍价为41975.65万元，缔造的涨价幅度为每次10万元或10万元的整数倍，网上竞价时期为2025年3月24日。

公开云尔夸耀，沣东自贸产业园2017年8月厚爱开园，园区以服务贸易、自贸区金融服务、总部经济、大健康为要点发展限制，旨在扩大服务贸易产业汇集效应和提高影响力。

《逐日经济新闻》记者实地侦查发现，该产业园位于沣东新城征和四路以北，太平路以东，沣东自贸产业园共分三期，其中一期拟出售计算权的部分已干预使用，二期招商进行中，三期尚未完工录用。

其中，凭据上述公告信息表示，沣东自贸产业园（一期）占大地积37,414.29㎡，总投资约64,500.00万元。名堂共开荒10栋办公楼，诡计总建筑面积62,019.91普通米，其中地上建筑面积59,279.05普通米。地下建筑面积2740.86普通米，泊车位共601个。

起原：西咸新区群众资源交游中心

转让竞拍的20年计算权，具体钞票包括办公建筑面积35,005.47普通米，可算作办公用房使用；生意建筑面积8,296.64普通米，可算作生意用房使用。产业圈（一期）各告白位及（一期）物业（计算权）。

受让方得到计算权后，其收益阶梯包括得到房屋房钱及押金利息的收益，同期承担房屋租出料理费、维修费、一皆物业料理服务资本及相关税费。

记者介怀到，沣东自贸产业园开园运营7年，当今出租招商率并不高，据表示，转让计算权的（一期），践诺办公用房面积可出租35,005.47㎡，生意用房可出租面积为8,296.64㎡，当今入驻仅39家企业。

当今，沣东自贸产业园（一期）网上公开竞价已终结，对计算权的转让终结，沣东新城管委会党委办公室相关东说念主士告诉记者，“据西安沣东自贸产业园反应，交游进行中，具体终结以公示为准。”

探索园区转型

算作陕西第一个建成的自贸主题的产业名堂，沣东自贸产业园曾被奉求厚望，其地处西咸新区沣东新城中枢板块，名堂总占地215亩，总建筑面积33万普通米，总投资30亿元，分三期开荒开荒。

其中，一期名堂总建筑面积约6.7万普通米，已于2017年8月开园，此前引入了华山国外、西安国旅总部、法国安盛保障、北京超图、四维图新、强森医疗等企业。

沣东自贸产业园的运营公司相关负责东说念主告诉每经记者，这里主要招引服务类企业，当今一期名堂入住率基本在80%操纵，此前最高入住率可达92%，“时间也有部分企业离开，另外一些群众区域难以出租。”

二期占大地积约103亩，总投资17.17亿元，由14栋多层，2栋15层高层，1栋2层会议中心构成。据上述负责东说念主先容，二期主要定位为科创类企业，当今虽已建成，但仍有一些收尾管事尚在进行，暂未厚爱开园。不外，已特等向及践诺入驻的企业占比约达70%。

三期名堂诡计开荒10栋商务办公楼，据公开信息，2024年2月该名堂还在开展抽象纠正提高管事，且于今尚未初始装修。后续运营方猜想打算将其分栋出售。

这意味着，在沣东自贸产业园的三期名堂中，当今践诺完满运营并产生收益的仅有一期名堂，即此番出售计算权的标的。

对于一期名堂计算权出售的原因，上述相关负责东说念主向记者透露：“出售计算权是按照沣东管委会要务实践，具体管事由咱们落实。这次转让计算权设有一按期限，产权依旧归咱们扫数。”

沣东新城管委会党委办公室相关东说念主士进一步发挥，凭据园区反应，计算权转让是探索园区发展模式转型的时势，见解是提高园区计算服务水平、更好地作念好企业服务和产业发展。“本色上，是为了达成钞票更好地升值保值，运营公司这边也在探索，思通过转让的时势进行阛阓化运作。”

显现计算千里疴

事实上，除了探索转型，一期名堂转让的背后，实则折射出该产业园多年来蚁集的计算千里疴：运营方包袱着计算债务压力，产业园区濒临招商逆境，配套武艺不完善，产业定位磨叽不清等。

每经记者实地侦查发现，园区内入驻的企业并未几，园区生意配套滞后，一期底商多处空置，三期诡计的长隆邻里中心仍在招商，难以欢腾企业及职工多元化需求。

其表示的租出情况一览表夸耀，2018年于今，一期入驻仅39家企业。况兼从租出到期日来推算，扬弃2025年4月，已有8家企业租出到期。此外，有8家企业租出到期日为本年，11家企业的到期日在2026年，8家企业的租出截止日历为2027年。

不论是企业续租已经新企业的招引，都是摆在运营方眼前的现实贫苦。

当今，沣东自贸产业园天然定位了招商场所，但从一期已入驻企业来看，园区内企业产业类型多元，穷乏主导产业及龙头企业的虹吸效应，未酿成产业链协同上风。与此同期，跟着企业需求从单纯的场面租出迟缓升沉为对产业链配套、技能翻新等抽象服务的追求，园区运营智商亟待提高。

此外，运营方的计算债务压力，或是这次出售进攻身分之一。

沣东自贸产业园的运营方为西安沣东自贸产业园发展有限公司。其控股鼓动为西安沣东车城园区料理搭伙企业（有限搭伙）（简称：车城园区料理公司），抓股比例达93.75%，剩余6.25%的股权由西安沣东国外车城发展有限公司（简称：沣东车城发展公司）抓有。

天眼查法律诉讼信息夸耀，沣东车城发展公司已被西安市灞桥区东说念主民法院列为被实践东说念主，被实践总金额高达4273.84万元，其董事长姚斌也被适度高破钞。

起原：天眼查

穿透股权结构发现，西安沣东控股有限公司区别抓有车城园区料理公司、沣东车城发展公司49.9983%、34.2137%的股权。

凭据〔2024〕渝87执4854号文献夸耀，西安沣东控股有限公司因诉讼讼事被实践金额达 225287728.0元。

此外，每经记者属意到，公开云尔夸耀，有投资者爆料称，“西安沣东文化投资发展有限公司西安沣东文投 2023 年债权名堂”，以及西安沣东国外车城发展有限公司刊行的定融产物 “西安沣东国外车城债权钞票1-5 号”出现无法兑付的情况。值得介怀的是，这两则项见解担保方均为西安沣东控股有限公司。

该爆料在一定过程上折射出沣东自贸产业园鼓动方的计算压力。

针对上述被实践以及担保产物走嘴的音讯，4月10日下昼，西安沣东控股有限公司作出恢复：被实践债务已于2025年4月1日全额兑付完了；触及的两则担保产物也已一皆完成兑付，西安沣东控股有限公司的担保职责就此终结。

出售一期计算权，一方面或能引入第三方运营团队，提高园区运营效果；另一方面通过钞票周转回笼资金，为二三期项见解收尾管事及后续开荒提供资金守旧，推动园区举座运营步入正轨，约略是当下最为适合的禁受。

逐日经济新闻

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